原標(biāo)題：駱家輝“推銷”美國房地產(chǎn)
江瑋（北京）
將于明年離任的美國駐華大使駱家輝正在抓緊時(shí)間推動(dòng)更多中國對美國的投資。12月16日，他在美國駐華大使館舉辦大使投資論壇，今年的主題是美國房地產(chǎn)市場。
在介紹投資美國房地產(chǎn)的優(yōu)勢時(shí)，駱家輝說，美國房地產(chǎn)市場正處于反彈期，還有增長空間；美國貸款利率低；市場庫存有限，供不應(yīng)求。在就任駐華大使以來，駱家輝將推動(dòng)中國赴美投資作為工作重點(diǎn)，中國企業(yè)對美投資也在過去兩年多的時(shí)間里呈爆發(fā)增長之勢，超過了之前11年的總和。
今年以來，中國投資者對美國房地產(chǎn)市場頻頻出手，已經(jīng)完成數(shù)筆大額投資。今年2月，萬科宣布與美國房地產(chǎn)公司共同開發(fā)舊金山的公寓項(xiàng)目，這是萬科在北美市場的首次投資。6月，SOHO中國首席執(zhí)行官張欣牽頭地產(chǎn)開發(fā)商財(cái)團(tuán)以7億美元的價(jià)格購得紐約通用大廈40%的股權(quán)。8月，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林透露，萬達(dá)將在紐約投資一個(gè)10億美元的豪華酒店項(xiàng)目；10月，綠地集團(tuán)宣布收購紐約布魯克林區(qū)一個(gè)公寓項(xiàng)目70%的股權(quán)，復(fù)星也以7.25億美元的價(jià)格收購了紐約地標(biāo)第一大通曼哈頓廣場。
參加當(dāng)天投資論壇的張欣目前已經(jīng)以個(gè)人名義在美國完成了兩筆房地產(chǎn)交易。她解釋說，在2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，她開始覺得已是進(jìn)入美國市場的好時(shí)機(jī)。
金融危機(jī)成為中國投資者抄底美國房地產(chǎn)的一個(gè)黃金時(shí)機(jī)。鑫苑置業(yè)總裁崔勇對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，鑫苑于2011年開始在美國展開房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并于2012年在紐約、洛杉磯和內(nèi)華達(dá)州買入三個(gè)項(xiàng)目。他連用“太便宜了”來感嘆當(dāng)時(shí)不可多得的機(jī)會(huì)。“相當(dāng)于用北京東六環(huán)的價(jià)格買到了東四環(huán)的資產(chǎn)。”他說。
鑫苑于2007年在美國紐交所上市，成為國內(nèi)第一家在紐交所上市的房地產(chǎn)公司。2012年，鑫苑置業(yè)以5420萬美元的價(jià)格在紐約布魯克林威廉斯堡購得地產(chǎn)，隨后開始在美開發(fā)住宅項(xiàng)目。據(jù)崔勇介紹，這一住宅項(xiàng)目將于明年3月開始銷售，其中50%的買家將是中國投資者，尤其是中國移民。
事實(shí)上，中國買家已經(jīng)成為美國房產(chǎn)主要的海外購買者。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示，目前中國投資者在美國舊金山、洛杉磯和紐約的地產(chǎn)項(xiàng)目以華人市場為主。他看好美國房地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)，認(rèn)為美國已是成熟的市場，投資回報(bào)率高。
美國傳世資本集團(tuán)創(chuàng)始人陳仲華對本報(bào)記者表示，房地產(chǎn)業(yè)有其循環(huán)周期，大約18年一個(gè)輪回。“現(xiàn)在距離低谷也就過去兩三年，這意味著至少還有5-8年的良機(jī)。”他認(rèn)為在接下來2-4年內(nèi)對房地產(chǎn)進(jìn)行投資都是安全的。他同時(shí)指出，地理分布也是需要考慮的因素，不同地域處于谷底的周期也不盡相同。
“我們近年開始看到房地產(chǎn)市場逐漸好轉(zhuǎn)，這部分是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長驅(qū)動(dòng)，但也因?yàn)槭袌鋈鄙傩碌墓⿷?yīng)。”德勤負(fù)責(zé)全球房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的合伙人Robert O'Brien對本報(bào)記者表示。從2009年至2011年，市場上新交付的項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)下歷史新低。
在美國首都華盛頓市副市長Victor Hoskins看來，投資時(shí)機(jī)其實(shí)與市場、子市場密切相關(guān)。他對本報(bào)表示，萬達(dá)和萬科也在華盛頓尋找投資機(jī)會(huì)。
在當(dāng)天的投資論壇上，數(shù)十個(gè)美國房地產(chǎn)投資項(xiàng)目正在尋找潛在的中國投資者，其中包括舊金山的住宅項(xiàng)目，特別是針對中國大陸新移民的住宅項(xiàng)目，西雅圖豪華酒店和辦公樓，華盛頓的酒店和住宅樓，紐約豪華公寓、零售和物業(yè)等項(xiàng)目。
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